2280 Avenue ROBIN · Dorval
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 146,1 m² · constr. 1927 · terrain 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 573 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833420620860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00033200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
66087833420620860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 55 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 360 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 660 751 $ Poids 93 % |
| 2 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 485 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 733 $ Poids 86 % |
| 3 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 196 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 763 496 $ Poids 85 % |
| 4 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 554 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 542 $ Poids 75 % |
| 5 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 479 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 742 826 $ Poids 74 % |
| 6 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 272 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 705 295 $ Poids 71 % |
| 7 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 300 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −47 090 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 789 177 $ Poids 67 % |
| 8 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 631 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 711 435 $ Poids 65 % |
| 9 | 450, boulevard Strathmore, Dorval 2025-05-30 · 337 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 682 536 $ Poids 61 % |
| 10 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 703 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +44 291 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 688 207 $ Poids 60 % |
| 11 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 497 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 810 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 518 940 $ Poids 60 % |
| 12 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 582 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 406 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.