305 Avenue STARLING · Dorval
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 140,3 m² · constr. 1948 · terrain 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 900 $
Rôle antérieur 735 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833420636130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00034600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 500 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
66087833420636130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 318 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 646 428 $ Poids 91 % |
| 2 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 247 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 755 039 $ Poids 89 % |
| 3 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 456 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 678 001 $ Poids 87 % |
| 4 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 546 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 633 314 $ Poids 76 % |
| 5 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 453 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 728 181 $ Poids 70 % |
| 6 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 532 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 431 218 $ Poids 70 % |
| 7 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 237 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 690 597 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 685 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 673 358 $ Poids 69 % |
| 9 | 450, boulevard Strathmore, Dorval 2025-05-30 · 293 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 722 056 $ Poids 65 % |
| 10 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 270 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +2 319 $ | 266 297 $ Poids 63 % |
| 11 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 507 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 501 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 647 201 $ Poids 61 % |
| 12 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 584 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −32 040 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 760 042 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.