315 Avenue STARLING · Dorval
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 124,4 m² · constr. 1953 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 554 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833420717980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00034500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
66087833420717980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 51 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 96 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 529 965 $ Poids 91 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 497 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 621 596 $ Poids 87 % |
| 3 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 234 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 689 601 $ Poids 85 % |
| 4 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 634 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 768 166 $ Poids 81 % |
| 5 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 515 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 417 118 $ Poids 81 % |
| 6 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 265 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −32 740 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 730 044 $ Poids 77 % |
| 7 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 539 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 826 $ Poids 75 % |
| 8 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 688 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 632 651 $ Poids 75 % |
| 9 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 248 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +8 116 $ | 257 486 $ Poids 75 % |
| 10 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 611 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 804 046 $ Poids 69 % |
| 11 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 432 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 759 401 $ Poids 66 % |
| 12 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 980 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 721 281 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.