2275 Avenue ROBIN · Dorval
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 147,3 m² · constr. 1952 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 800 $
Rôle antérieur 670 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833420875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00034400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
670 900 $
ID provincial
66087833420875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 67 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 305 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 663 714 $ Poids 95 % |
| 2 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 477 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 781 $ Poids 86 % |
| 3 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 242 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 789 298 $ Poids 82 % |
| 4 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 523 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 660 072 $ Poids 75 % |
| 5 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 475 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 745 856 $ Poids 74 % |
| 6 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 257 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 708 336 $ Poids 71 % |
| 7 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 263 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −44 069 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 895 949 $ Poids 70 % |
| 8 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 596 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 791 479 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 496 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 767 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 592 858 $ Poids 63 % |
| 10 | 450, boulevard Strathmore, Dorval 2025-05-30 · 308 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 449 $ Poids 61 % |
| 11 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 540 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 449 052 $ Poids 59 % |
| 12 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 708 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +47 363 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 691 279 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.