2270 Avenue NIGHTINGALE · Dorval
Valeur estimée
883 000 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 267,8 m² · constr. 1940 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 513 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833421019910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00036600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
66087833421019910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 76 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 159 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 317 662 $ Poids 95 % |
| 2 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 601 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −68 110 $ | 942 785 $ Poids 80 % |
| 3 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 802 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +87 010 $ | 1 355 826 $ Poids 74 % |
| 4 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 760 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 396 769 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 343 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +64 420 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 1 061 253 $ Poids 64 % |
| 6 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 083 572 $ Poids 58 % |
| 7 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 807 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 204 726 $ Poids 57 % |
| 8 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 487 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +76 350 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 126 461 $ Poids 55 % |
| 9 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 921 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −48 218 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 440 775 $ Poids 50 % |
| 10 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 860 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −86 362 $ | 1 481 943 $ Poids 50 % |
| 11 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 677 $ · Ajust. âge −123 100 $ | 1 157 577 $ Poids 42 % |
| 12 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 666 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +92 310 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 833 865 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.