355 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 110,1 m² · constr. 1939 · terrain 841,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 534 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833421026840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00036300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 500 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
534 700 $
ID provincial
66087833421026840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 37 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 204 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 463 932 $ Poids 94 % |
| 2 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 343 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 609 495 $ Poids 83 % |
| 3 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 359 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 517 013 $ Poids 80 % |
| 4 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 638 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 825 898 $ Poids 79 % |
| 5 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 397 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 594 192 $ Poids 79 % |
| 6 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 577 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 542 152 $ Poids 78 % |
| 7 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 558 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 752 414 $ Poids 76 % |
| 8 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 252 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +37 033 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 747 011 $ Poids 72 % |
| 9 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 732 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 583 105 $ Poids 70 % |
| 10 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 475 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 746 329 $ Poids 70 % |
| 11 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 650 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 166 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 765 666 $ Poids 70 % |
| 12 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 721 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 081 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 671 127 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.