323 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 111,7 m² · constr. 1947 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 409 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833421151240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00036000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
66087833421151240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 33 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 162 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 487 405 $ Poids 97 % |
| 2 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 286 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 638 080 $ Poids 86 % |
| 3 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 556 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 570 663 $ Poids 82 % |
| 4 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 593 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 866 926 $ Poids 79 % |
| 5 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 355 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 540 830 $ Poids 79 % |
| 6 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 385 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 446 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 623 012 $ Poids 76 % |
| 7 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 511 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 786 850 $ Poids 75 % |
| 8 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 696 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 706 110 $ Poids 72 % |
| 9 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 655 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 743 269 $ Poids 70 % |
| 10 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 203 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +42 520 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 779 737 $ Poids 70 % |
| 11 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 603 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 681 593 $ Poids 69 % |
| 12 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 531 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 780 993 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.