2250 Avenue NIGHTINGALE · Dorval
Valeur estimée
807 800 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 174,6 m² · constr. 1947 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 500 $
Rôle antérieur 689 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833421159590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00036700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
689 000 $
ID provincial
66087833421159590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 131 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 763 527 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 382 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 624 952 $ Poids 92 % |
| 3 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 107 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 943 946 $ Poids 86 % |
| 4 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 206 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 459 676 $ Poids 77 % |
| 5 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 689 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 661 449 $ Poids 72 % |
| 6 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 271 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +67 662 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 731 130 $ Poids 64 % |
| 7 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 436 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −44 152 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 775 696 $ Poids 63 % |
| 8 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 440 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +49 972 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 838 379 $ Poids 59 % |
| 9 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 356 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +61 356 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 814 787 $ Poids 57 % |
| 10 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 352 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +78 486 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 765 123 $ Poids 55 % |
| 11 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 744 165 $ Poids 53 % |
| 12 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 877 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 025 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 035 075 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.