315 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 105,2 m² · constr. 1958 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 449 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833421250080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00035800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
66087833421250080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 35 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 378 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 636 433 $ Poids 88 % |
| 2 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 578 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 887 300 $ Poids 86 % |
| 3 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 149 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 500 799 $ Poids 85 % |
| 4 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 496 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 803 554 $ Poids 84 % |
| 5 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 351 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 552 824 $ Poids 84 % |
| 6 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 188 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +30 645 $ | 794 904 $ Poids 81 % |
| 7 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 607 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 820 443 $ Poids 80 % |
| 8 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 270 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 654 628 $ Poids 74 % |
| 9 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 805 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 625 055 $ Poids 72 % |
| 10 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 389 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 420 536 $ Poids 72 % |
| 11 | 430, avenue Starling, Dorval 2025-07-28 · 144 m · Vendu 681 000 $ (6 817 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 748 614 $ Poids 71 % |
| 12 | 430, av. Touzin, Dorval 2025-08-18 · 383 m · Vendu 745 000 $ (7 480 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 846 088 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.