2230 Avenue NIGHTINGALE · Dorval
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 141,7 m² · constr. 1931 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 617 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833421309170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00036800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
617 700 $
ID provincial
66087833421309170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 56 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 260 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 649 885 $ Poids 93 % |
| 2 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 367 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 681 557 $ Poids 90 % |
| 3 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 383 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 391 $ Poids 85 % |
| 4 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 586 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 266 $ Poids 75 % |
| 5 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 372 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 731 716 $ Poids 74 % |
| 6 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 395 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 401 410 $ Poids 72 % |
| 7 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 146 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 694 144 $ Poids 71 % |
| 8 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 618 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 676 942 $ Poids 70 % |
| 9 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 947 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 654 897 $ Poids 67 % |
| 10 | 450, boulevard Strathmore, Dorval 2025-05-30 · 169 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 671 855 $ Poids 66 % |
| 11 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 450 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −28 692 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 700 915 $ Poids 66 % |
| 12 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 859 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 691 514 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.