340 Avenue STARLING · Dorval
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 164,4 m² · constr. 1948 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 566 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833421411790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00035900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
566 800 $
ID provincial
66087833421411790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 61 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 430 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 610 465 $ Poids 91 % |
| 2 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 190 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 922 410 $ Poids 89 % |
| 3 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 128 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −30 779 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 745 920 $ Poids 85 % |
| 4 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 291 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 705 941 $ Poids 80 % |
| 5 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 408 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +52 578 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 215 $ Poids 69 % |
| 6 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 408 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 789 033 $ Poids 68 % |
| 7 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 255 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 449 608 $ Poids 68 % |
| 8 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 524 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 817 666 $ Poids 67 % |
| 9 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 185 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +46 630 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 751 672 $ Poids 59 % |
| 10 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 566 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +46 592 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 684 123 $ Poids 56 % |
| 11 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 829 047 $ Poids 56 % |
| 12 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 307 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +77 311 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 821 345 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.