390 Avenue STARLING · Dorval
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 149,1 m² · constr. 1948 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 400 $
Rôle antérieur 604 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833421478950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00036400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
604 800 $
ID provincial
66087833421478950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 57 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 244 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 668 159 $ Poids 96 % |
| 2 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 386 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 353 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 391 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 750 401 $ Poids 77 % |
| 4 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 377 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +35 216 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 779 250 $ Poids 77 % |
| 5 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 130 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −39 536 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 883 882 $ Poids 75 % |
| 6 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 566 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 651 867 $ Poids 73 % |
| 7 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 461 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 781 083 $ Poids 72 % |
| 8 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 166 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 712 898 $ Poids 72 % |
| 9 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 416 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 703 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 584 422 $ Poids 69 % |
| 10 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 954 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 732 538 $ Poids 64 % |
| 11 | 450, boulevard Strathmore, Dorval 2025-05-30 · 185 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 743 419 $ Poids 61 % |
| 12 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 403 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 444 210 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.