355 Avenue STARLING · Dorval
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 148,7 m² · constr. 1948 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 535 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833421941940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00035300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
66087833421941940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 251 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 667 171 $ Poids 96 % |
| 2 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 453 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 699 337 $ Poids 86 % |
| 3 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 305 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 778 150 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 455 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 749 391 $ Poids 76 % |
| 5 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 514 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 651 024 $ Poids 75 % |
| 6 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 212 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −40 543 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 882 875 $ Poids 74 % |
| 7 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 230 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 884 $ Poids 71 % |
| 8 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 544 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 780 127 $ Poids 69 % |
| 9 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 478 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 384 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 583 741 $ Poids 67 % |
| 10 | 450, boulevard Strathmore, Dorval 2025-05-30 · 265 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 742 448 $ Poids 60 % |
| 11 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 731 553 $ Poids 60 % |
| 12 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 482 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 443 619 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.