2255 Avenue NIGHTINGALE · Dorval
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 7 050 $/m² · 93,3 m² · constr. 1954 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 538 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833422025670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00037200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
66087833422025670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 46 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 413 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 590 $ Poids 84 % |
| 2 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 325 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 740 479 $ Poids 77 % |
| 3 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 773 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 515 731 $ Poids 76 % |
| 4 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 691 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 917 $ Poids 76 % |
| 5 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 336 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 389 981 $ Poids 74 % |
| 6 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 648 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 578 512 $ Poids 72 % |
| 7 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 778 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 503 812 $ Poids 70 % |
| 8 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 780 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 690 942 $ Poids 69 % |
| 9 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 623 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −31 350 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 747 236 $ Poids 69 % |
| 10 | 430, avenue Starling, Dorval 2025-07-28 · 44 m · Vendu 681 000 $ (6 817 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 433 $ Poids 69 % |
| 11 | 430, av. Touzin, Dorval 2025-08-18 · 372 m · Vendu 745 000 $ (7 480 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 786 682 $ Poids 67 % |
| 12 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 700 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 497 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 820 803 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.