2235 Avenue NIGHTINGALE · Dorval
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 158,4 m² · constr. 1926 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 455 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833422214760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00037302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
66087833422214760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 44 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 249 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 691 125 $ Poids 89 % |
| 2 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 66 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 816 001 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 380 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 537 002 $ Poids 87 % |
| 4 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 344 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +37 338 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 975 $ Poids 79 % |
| 5 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 353 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 773 883 $ Poids 75 % |
| 6 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 396 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 740 845 $ Poids 74 % |
| 7 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 173 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −43 342 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 662 107 $ Poids 73 % |
| 8 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 139 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 736 466 $ Poids 65 % |
| 9 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 606 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 473 $ Poids 62 % |
| 10 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 440 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +60 803 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 797 337 $ Poids 62 % |
| 11 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 211 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 572 $ Poids 59 % |
| 12 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 890 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +40 640 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 678 554 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.