450 Avenue STARLING · Dorval
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 112,4 m² · constr. 1936 · terrain 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 560 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833422326630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00037502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 300 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
560 600 $
ID provincial
66087833422326630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 45 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 264 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 461 424 $ Poids 96 % |
| 2 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 427 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 606 361 $ Poids 83 % |
| 3 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 580 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 538 912 $ Poids 82 % |
| 4 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 342 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 000 $ Poids 78 % |
| 5 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 392 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 592 120 $ Poids 74 % |
| 6 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 689 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 822 526 $ Poids 74 % |
| 7 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 407 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 742 871 $ Poids 72 % |
| 8 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 731 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 040 $ Poids 72 % |
| 9 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 622 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 705 828 $ Poids 72 % |
| 10 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 613 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 749 716 $ Poids 70 % |
| 11 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 650 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 580 932 $ Poids 70 % |
| 12 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 943 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 447 494 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.