430 Avenue STARLING · Dorval
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 6 621 $/m² · 99,9 m² · constr. 1954 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 523 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833422423810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00037400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
66087833422423810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 47 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 369 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 469 $ Poids 92 % |
| 2 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 291 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 763 110 $ Poids 83 % |
| 3 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 647 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 943 $ Poids 83 % |
| 4 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 322 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 530 181 $ Poids 81 % |
| 5 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 584 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 770 485 $ Poids 81 % |
| 6 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 659 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 848 144 $ Poids 80 % |
| 7 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 679 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 597 759 $ Poids 80 % |
| 8 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 302 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 402 712 $ Poids 78 % |
| 9 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 762 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 521 068 $ Poids 77 % |
| 10 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 766 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 714 607 $ Poids 77 % |
| 11 | 430, avenue Starling, Dorval 2025-07-28 · 1 m · Vendu 681 000 $ (6 817 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 929 $ Poids 74 % |
| 12 | 430, av. Touzin, Dorval 2025-08-18 · 331 m · Vendu 745 000 $ (7 480 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 811 366 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.