455 Avenue STARLING · Dorval
Valeur estimée
901 400 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 217,5 m² · constr. 1941 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 300 $
Rôle antérieur 731 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833422839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00039400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 400 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
731 000 $
ID provincial
66087833422839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 77 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 555 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 030 764 $ Poids 70 % |
| 2 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 379 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +46 476 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 866 323 $ Poids 69 % |
| 3 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 726 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 092 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 432 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −38 775 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 962 907 $ Poids 68 % |
| 5 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 903 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 526 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 167 626 $ Poids 63 % |
| 6 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 578 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +54 314 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 719 853 $ Poids 63 % |
| 7 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 0 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 507 $ Poids 59 % |
| 8 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 823 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +37 549 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 178 856 $ Poids 59 % |
| 9 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 964 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 848 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 847 348 $ Poids 59 % |
| 10 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 248 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +80 402 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 830 851 $ Poids 57 % |
| 11 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 524 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −70 565 $ · Ajust. âge −63 245 $ | 851 459 $ Poids 55 % |
| 12 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 280 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +45 515 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 498 160 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.