445 Avenue STARLING · Dorval
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 111,1 m² · constr. 1946 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 484 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833422867920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00039300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 300 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
66087833422867920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 32 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 252 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 483 602 $ Poids 95 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 530 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 566 072 $ Poids 82 % |
| 3 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 428 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 633 461 $ Poids 82 % |
| 4 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 288 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 536 899 $ Poids 81 % |
| 5 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 341 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 618 204 $ Poids 78 % |
| 6 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 661 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 241 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 860 141 $ Poids 77 % |
| 7 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 589 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 781 137 $ Poids 73 % |
| 8 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 563 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 737 818 $ Poids 73 % |
| 9 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 682 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 966 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 700 491 $ Poids 72 % |
| 10 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 664 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 606 741 $ Poids 72 % |
| 11 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 436 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 775 344 $ Poids 71 % |
| 12 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 705 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 529 351 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.