435 Avenue STARLING · Dorval
Valeur estimée
814 200 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 156,3 m² · constr. 1946 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 400 $
Rôle antérieur 695 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833422896480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00039200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 200 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
695 100 $
ID provincial
66087833422896480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 178 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 685 939 $ Poids 92 % |
| 2 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 120 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 893 713 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 448 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 590 927 $ Poids 82 % |
| 4 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 410 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 718 641 $ Poids 80 % |
| 5 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 420 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 768 580 $ Poids 75 % |
| 6 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 420 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 790 948 $ Poids 74 % |
| 7 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 232 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −47 739 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 721 460 $ Poids 68 % |
| 8 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 544 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 661 046 $ Poids 67 % |
| 9 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 210 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 144 $ Poids 67 % |
| 10 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 449 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +55 026 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 791 560 $ Poids 65 % |
| 11 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 893 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 281 $ Poids 61 % |
| 12 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 996 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 802 078 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.