405 Avenue STARLING · Dorval
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 157,9 m² · constr. 1950 · terrain 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 560 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833422951810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00038800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
66087833422951810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 56 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 193 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 689 890 $ Poids 90 % |
| 2 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 141 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 914 342 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 454 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 605 151 $ Poids 84 % |
| 4 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 420 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +36 068 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 722 705 $ Poids 78 % |
| 5 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 428 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 772 620 $ Poids 74 % |
| 6 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 459 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 809 474 $ Poids 73 % |
| 7 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 207 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −44 389 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 739 810 $ Poids 72 % |
| 8 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 530 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 888 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 676 419 $ Poids 66 % |
| 9 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 207 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 735 199 $ Poids 65 % |
| 10 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 402 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +59 428 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 810 962 $ Poids 64 % |
| 11 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 985 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 820 960 $ Poids 60 % |
| 12 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 281 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 446 123 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.