415 Avenue STARLING · Dorval
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 97,7 m² · constr. 1946 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 416 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833422953480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00039000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 100 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
66087833422953480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 30 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 316 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 577 843 $ Poids 93 % |
| 2 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 597 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 744 068 $ Poids 85 % |
| 3 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 266 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 728 326 $ Poids 83 % |
| 4 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 546 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 733 935 $ Poids 80 % |
| 5 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 255 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 383 269 $ Poids 79 % |
| 6 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 619 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 270 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 804 630 $ Poids 79 % |
| 7 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 268 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 504 933 $ Poids 79 % |
| 8 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 733 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 494 316 $ Poids 78 % |
| 9 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 739 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 677 919 $ Poids 77 % |
| 10 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 708 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 567 663 $ Poids 77 % |
| 11 | 430, avenue Starling, Dorval 2025-07-28 · 55 m · Vendu 681 000 $ (6 817 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 682 190 $ Poids 74 % |
| 12 | 430, av. Touzin, Dorval 2025-08-18 · 278 m · Vendu 745 000 $ (7 480 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 773 338 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.