498 Avenue STARLING · Dorval
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 152,4 m² · constr. 1947 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 592 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833423074990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00038400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 400 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
592 400 $
ID provincial
66087833423074990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 56 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 262 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 676 308 $ Poids 94 % |
| 2 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 324 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 708 735 $ Poids 87 % |
| 3 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 64 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −31 226 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 888 042 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 341 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 758 733 $ Poids 79 % |
| 5 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 371 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 587 164 $ Poids 78 % |
| 6 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 300 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 785 298 $ Poids 77 % |
| 7 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 180 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 721 261 $ Poids 70 % |
| 8 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 786 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 737 171 $ Poids 70 % |
| 9 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 544 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +44 296 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 784 579 $ Poids 68 % |
| 10 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 654 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 655 824 $ Poids 67 % |
| 11 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 961 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 569 829 $ Poids 62 % |
| 12 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 767 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 552 449 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.