490 Avenue STARLING · Dorval
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 136,5 m² · constr. 1950 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 591 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833423103450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00038300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 100 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
591 000 $
ID provincial
66087833423103450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 53 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 327 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 668 349 $ Poids 87 % |
| 2 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 256 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 637 044 $ Poids 87 % |
| 3 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 250 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 429 357 $ Poids 82 % |
| 4 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 528 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 752 084 $ Poids 82 % |
| 5 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 588 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 663 629 $ Poids 77 % |
| 6 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 716 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 742 392 $ Poids 75 % |
| 7 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 801 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 708 494 $ Poids 73 % |
| 8 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 645 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 631 303 $ Poids 70 % |
| 9 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 181 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +4 638 $ | 265 124 $ Poids 69 % |
| 10 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 900 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 387 $ Poids 68 % |
| 11 | 450, boulevard Strathmore, Dorval 2025-05-30 · 106 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 719 532 $ Poids 67 % |
| 12 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 343 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −34 844 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 718 586 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.