480 Avenue STARLING · Dorval
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 117,1 m² · constr. 1952 · terrain 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 514 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833423142060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00038000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 800 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
66087833423142060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 41 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 320 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 511 623 $ Poids 95 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 615 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 599 789 $ Poids 84 % |
| 3 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 483 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 667 455 $ Poids 83 % |
| 4 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 266 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 404 466 $ Poids 79 % |
| 5 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 767 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 741 679 $ Poids 75 % |
| 6 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 638 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 777 927 $ Poids 73 % |
| 7 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 355 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 817 135 $ Poids 71 % |
| 8 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 372 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 566 212 $ Poids 70 % |
| 9 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 174 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +6 956 $ | 249 621 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 591 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −29 954 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 613 962 $ Poids 69 % |
| 11 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 888 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −27 197 $ | 480 187 $ Poids 67 % |
| 12 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 768 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 713 208 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.