470 Avenue STARLING · Dorval
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 142,5 m² · constr. 1940 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 627 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833423170430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00037900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
627 900 $
ID provincial
66087833423170430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 59 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 247 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 651 861 $ Poids 94 % |
| 2 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 333 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 589 $ Poids 91 % |
| 3 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 498 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 592 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 347 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 733 736 $ Poids 75 % |
| 5 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 628 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 613 953 $ Poids 73 % |
| 6 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 281 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 419 466 $ Poids 73 % |
| 7 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 832 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 688 322 $ Poids 73 % |
| 8 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 158 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 696 172 $ Poids 71 % |
| 9 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 595 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 678 990 $ Poids 69 % |
| 10 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 343 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −26 779 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 735 902 $ Poids 69 % |
| 11 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 746 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 724 046 $ Poids 68 % |
| 12 | 450, boulevard Strathmore, Dorval 2025-05-30 · 109 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 700 597 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.