485 Avenue STARLING · Dorval
Valeur estimée
772 700 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 175,1 m² · constr. 1946 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 626 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833423733840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00039700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
626 200 $
ID provincial
66087833423733840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 65 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 276 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 760 824 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 435 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 622 929 $ Poids 90 % |
| 3 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 108 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 941 055 $ Poids 85 % |
| 4 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 537 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 658 897 $ Poids 78 % |
| 5 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 284 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 458 125 $ Poids 76 % |
| 6 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 337 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −43 096 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 776 752 $ Poids 66 % |
| 7 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 193 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +68 897 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 732 364 $ Poids 65 % |
| 8 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 352 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +51 168 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 835 900 $ Poids 60 % |
| 9 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 406 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +62 619 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 816 049 $ Poids 56 % |
| 10 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 741 691 $ Poids 55 % |
| 11 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 391 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +79 756 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 766 393 $ Poids 54 % |
| 12 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 928 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 547 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 751 953 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.