475 Avenue STARLING · Dorval
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 121 m² · constr. 1968 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 640 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833423762470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00039600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 500 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
640 200 $
ID provincial
66087833423762470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 60 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 298 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 087 $ Poids 92 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 559 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 658 610 $ Poids 86 % |
| 3 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 288 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 349 $ Poids 84 % |
| 4 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 473 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 726 457 $ Poids 82 % |
| 5 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 712 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 813 826 $ Poids 79 % |
| 6 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 112 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +23 188 $ | 269 435 $ Poids 74 % |
| 7 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 575 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 847 557 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 655 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge −42 867 $ | 647 029 $ Poids 73 % |
| 9 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 737 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 777 172 $ Poids 69 % |
| 10 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 753 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 746 345 $ Poids 68 % |
| 11 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 398 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 888 766 $ Poids 66 % |
| 12 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 509 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −42 095 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 776 939 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.