465 Avenue STARLING · Dorval
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 147 m² · constr. 1946 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 568 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833423800820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00039500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 500 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
66087833423800820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 55 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 184 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 662 973 $ Poids 97 % |
| 2 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 397 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 019 $ Poids 89 % |
| 3 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 410 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 745 098 $ Poids 76 % |
| 4 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 494 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 765 973 $ Poids 76 % |
| 5 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 569 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 641 440 $ Poids 74 % |
| 6 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 379 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 768 712 $ Poids 73 % |
| 7 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 215 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 707 576 $ Poids 71 % |
| 8 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 106 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −44 824 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 870 294 $ Poids 71 % |
| 9 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 847 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 375 $ Poids 71 % |
| 10 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 303 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 437 359 $ Poids 65 % |
| 11 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 439 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 278 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 575 097 $ Poids 64 % |
| 12 | 450, boulevard Strathmore, Dorval 2025-05-30 · 173 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 731 621 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.