524 Avenue STARLING · Dorval
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 106,6 m² · constr. 1958 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 491 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833425012810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00040100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
66087833425012810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 31 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 404 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 629 138 $ Poids 88 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 611 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 753 031 $ Poids 80 % |
| 3 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 621 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 549 085 $ Poids 80 % |
| 4 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 517 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 503 837 $ Poids 80 % |
| 5 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 556 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 640 650 $ Poids 79 % |
| 6 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 495 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 556 164 $ Poids 79 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 712 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −12 362 $ | 471 697 $ Poids 77 % |
| 8 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 540 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 598 528 $ Poids 77 % |
| 9 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 627 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 599 450 $ Poids 74 % |
| 10 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 536 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 762 332 $ Poids 74 % |
| 11 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 226 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 804 639 $ Poids 73 % |
| 12 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 506 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 049 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.