2205 Avenue CARDINAL · Dorval
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 100 m² · constr. 1955 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 470 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833425031470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00040000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
66087833425031470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 30 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 418 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 601 011 $ Poids 91 % |
| 2 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 544 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 611 771 $ Poids 86 % |
| 3 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 616 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 566 $ Poids 84 % |
| 4 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 625 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 954 $ Poids 84 % |
| 5 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 520 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 535 016 $ Poids 84 % |
| 6 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 555 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 572 588 $ Poids 77 % |
| 7 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 483 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 920 $ Poids 77 % |
| 8 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 369 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 404 805 $ Poids 77 % |
| 9 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 538 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 240 $ Poids 77 % |
| 10 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 562 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 766 858 $ Poids 75 % |
| 11 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 848 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 788 238 $ Poids 72 % |
| 12 | 430, avenue Starling, Dorval 2025-07-28 · 277 m · Vendu 681 000 $ (6 817 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 720 675 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.