545 Avenue STARLING · Dorval
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 106,3 m² · constr. 1952 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 421 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833425538860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00066000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
66087833425538860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 26 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 391 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 610 503 $ Poids 89 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 537 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 730 355 $ Poids 84 % |
| 3 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 548 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 532 551 $ Poids 83 % |
| 4 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 566 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 621 747 $ Poids 79 % |
| 5 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 504 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 540 448 $ Poids 79 % |
| 6 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 500 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 581 224 $ Poids 79 % |
| 7 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 562 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 488 186 $ Poids 77 % |
| 8 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 704 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge −27 197 $ | 456 195 $ Poids 77 % |
| 9 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 471 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 741 084 $ Poids 77 % |
| 10 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 568 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 581 589 $ Poids 76 % |
| 11 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 462 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 543 792 $ Poids 73 % |
| 12 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 269 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 781 602 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.