539 Avenue STARLING · Dorval
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 159,2 m² · constr. 1977 · terrain 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 652 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833425567310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00065800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
652 700 $
ID provincial
66087833425567310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 62 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 290 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 975 716 $ Poids 86 % |
| 2 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 341 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 776 705 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 508 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 615 989 $ Poids 84 % |
| 4 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 219 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 889 757 $ Poids 77 % |
| 5 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 454 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +39 370 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 726 007 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 480 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 775 903 $ Poids 71 % |
| 7 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 589 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +42 610 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 820 324 $ Poids 70 % |
| 8 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 481 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 813 782 $ Poids 68 % |
| 9 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 580 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 608 969 $ Poids 68 % |
| 10 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 800 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +35 246 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 614 256 $ Poids 63 % |
| 11 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 395 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 782 894 $ Poids 61 % |
| 12 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 993 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 670 043 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.