515 Avenue STARLING · Dorval
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 117,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 619 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833425633310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00065300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
619 900 $
ID provincial
66087833425633310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 49 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 506 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 528 359 $ Poids 88 % |
| 2 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 127 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 416 897 $ Poids 82 % |
| 3 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 695 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 620 144 $ Poids 81 % |
| 4 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 624 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 628 128 $ Poids 75 % |
| 5 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 684 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 687 848 $ Poids 75 % |
| 6 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 749 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −12 362 $ | 496 799 $ Poids 74 % |
| 7 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 642 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 801 995 $ Poids 72 % |
| 8 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 284 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 841 817 $ Poids 72 % |
| 9 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 847 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 766 671 $ Poids 71 % |
| 10 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 560 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −33 850 $ · Ajust. âge +50 775 $ | 721 410 $ Poids 69 % |
| 11 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 265 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 257 312 $ Poids 69 % |
| 12 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 441 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 633 631 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.