505 Avenue STARLING · Dorval
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 160,4 m² · constr. 1950 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 669 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833425661440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00065000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
669 300 $
ID provincial
66087833425661440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 59 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 236 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 920 638 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 484 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 609 406 $ Poids 86 % |
| 3 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 288 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 696 064 $ Poids 85 % |
| 4 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 243 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 815 452 $ Poids 76 % |
| 5 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 431 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +42 418 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 729 055 $ Poids 74 % |
| 6 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 428 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −39 154 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 745 045 $ Poids 72 % |
| 7 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 455 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 778 933 $ Poids 71 % |
| 8 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 648 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +45 566 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 767 360 $ Poids 66 % |
| 9 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 638 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 573 048 $ Poids 65 % |
| 10 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 346 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +36 493 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 741 535 $ Poids 61 % |
| 11 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 381 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 449 117 $ Poids 60 % |
| 12 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 854 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 586 713 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.