530-532 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 108 m² · constr. 1949 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 505 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833425869770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00065900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
66087833425869770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 30 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 409 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 606 581 $ Poids 86 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 504 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 725 651 $ Poids 82 % |
| 3 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 515 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 529 121 $ Poids 82 % |
| 4 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 567 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 375 $ Poids 80 % |
| 5 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 561 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 577 353 $ Poids 79 % |
| 6 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 492 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 537 004 $ Poids 78 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 721 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −34 615 $ | 452 554 $ Poids 78 % |
| 8 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 554 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 617 867 $ Poids 77 % |
| 9 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 504 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 577 531 $ Poids 77 % |
| 10 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 437 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 736 617 $ Poids 76 % |
| 11 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 302 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 776 170 $ Poids 73 % |
| 12 | 530, Boulevard Graham, Dorval 2025-07-04 · 108 m · Vendu 725 000 $ (6 707 $/m²) 108,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 755 665 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.