528 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 141,6 m² · constr. 1949 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 443 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833425917530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00065500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
66087833425917530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 38 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 323 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 649 638 $ Poids 92 % |
| 2 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 484 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 681 303 $ Poids 86 % |
| 3 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 601 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 717 560 $ Poids 84 % |
| 4 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 541 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 752 185 $ Poids 78 % |
| 5 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 674 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 449 $ Poids 76 % |
| 6 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 147 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 435 012 $ Poids 76 % |
| 7 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 820 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 547 035 $ Poids 73 % |
| 8 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 761 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 762 366 $ Poids 70 % |
| 9 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 253 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 766 825 $ Poids 70 % |
| 10 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 510 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 731 464 $ Poids 69 % |
| 11 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 707 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 639 055 $ Poids 69 % |
| 12 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 413 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 891 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.