522 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 111,4 m² · constr. 1950 · terrain 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 384 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833425955640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00065400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
66087833425955640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 24 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 525 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 494 253 $ Poids 86 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 443 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 619 456 $ Poids 79 % |
| 3 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 603 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 588 832 $ Poids 79 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 755 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −32 142 $ | 462 580 $ Poids 77 % |
| 5 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 454 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 547 614 $ Poids 76 % |
| 6 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 516 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 442 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 741 442 $ Poids 76 % |
| 7 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 524 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 540 635 $ Poids 76 % |
| 8 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 689 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 579 043 $ Poids 76 % |
| 9 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 313 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 791 031 $ Poids 74 % |
| 10 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 516 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 542 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 631 108 $ Poids 72 % |
| 11 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 705 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 445 $ Poids 71 % |
| 12 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 545 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 589 394 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.