564 Avenue STARLING · Dorval
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 99,7 m² · constr. 1951 · terrain 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 360 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833426026340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00041800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
66087833426026340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 23 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 304 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 588 296 $ Poids 94 % |
| 2 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 375 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 524 759 $ Poids 89 % |
| 3 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 553 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 703 090 $ Poids 87 % |
| 4 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 570 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 512 670 $ Poids 86 % |
| 5 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 412 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 560 784 $ Poids 82 % |
| 6 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 655 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 598 867 $ Poids 81 % |
| 7 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 509 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 715 741 $ Poids 78 % |
| 8 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 458 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 396 626 $ Poids 74 % |
| 9 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 504 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 444 752 $ Poids 74 % |
| 10 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 593 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 522 204 $ Poids 73 % |
| 11 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 463 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 505 303 $ Poids 71 % |
| 12 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 610 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 672 615 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.