553 Avenue STARLING · Dorval
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 124,3 m² · constr. 1994 · terrain 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 531 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833426510370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00066100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
66087833426510370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 46 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 111 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 221 $ Poids 90 % |
| 2 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 495 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 754 873 $ Poids 83 % |
| 3 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 578 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 748 $ Poids 79 % |
| 4 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 753 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 685 389 $ Poids 75 % |
| 5 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 639 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 604 625 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 696 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +42 868 $ | 741 213 $ Poids 74 % |
| 7 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 334 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +23 188 $ | 272 467 $ Poids 73 % |
| 8 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 553 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 704 220 $ Poids 70 % |
| 9 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 903 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 846 604 $ Poids 68 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 692 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 572 829 $ Poids 68 % |
| 11 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 755 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 741 189 $ Poids 67 % |
| 12 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 683 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 879 337 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.