561 Avenue STARLING · Dorval
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 130,9 m² · constr. 1994 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 634 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833426523570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00066500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
66087833426523570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 54 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 123 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 965 $ Poids 89 % |
| 2 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 470 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 771 927 $ Poids 88 % |
| 3 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 608 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 618 940 $ Poids 83 % |
| 4 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 531 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −27 093 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 750 621 $ Poids 78 % |
| 5 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 711 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +42 868 $ | 758 110 $ Poids 75 % |
| 6 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 489 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −32 512 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 668 725 $ Poids 74 % |
| 7 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 393 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −40 252 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 768 616 $ Poids 72 % |
| 8 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 362 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +23 188 $ | 278 530 $ Poids 71 % |
| 9 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 750 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge +21 053 $ | 605 655 $ Poids 68 % |
| 10 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 608 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 071 $ Poids 67 % |
| 11 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 822 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 871 677 $ Poids 67 % |
| 12 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 776 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 702 348 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.