566 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 99,4 m² · constr. 1957 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 447 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833426718450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00067000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
66087833426718450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 28 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 346 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 605 181 $ Poids 92 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 484 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 723 614 $ Poids 90 % |
| 3 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 380 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 877 $ Poids 89 % |
| 4 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 501 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 527 635 $ Poids 89 % |
| 5 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 635 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 615 963 $ Poids 82 % |
| 6 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 420 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 576 480 $ Poids 81 % |
| 7 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 442 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 734 993 $ Poids 80 % |
| 8 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 430 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 407 448 $ Poids 75 % |
| 9 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 573 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 536 488 $ Poids 73 % |
| 10 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 394 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 518 851 $ Poids 73 % |
| 11 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 545 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 456 559 $ Poids 73 % |
| 12 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 430 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 643 683 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.