560 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 83,6 m² · constr. 1957 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 394 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833426756630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00066900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
66087833426756630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 24 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 448 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 593 191 $ Poids 81 % |
| 2 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 398 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 495 999 $ Poids 72 % |
| 3 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 888 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 566 853 $ Poids 65 % |
| 4 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 84 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 879 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 470 279 $ Poids 64 % |
| 5 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 728 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 578 077 $ Poids 60 % |
| 6 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 711 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 633 820 $ Poids 56 % |
| 7 | 567, boulevard Neptune, Dorval 2025-03-04 · 56 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 502 558 $ Poids 55 % |
| 8 | 755, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-06-12 · 797 m · Vendu 610 000 $ (6 908 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 631 937 $ Poids 50 % |
| 9 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 618 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 193 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 568 373 $ Poids 46 % |
| 10 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 413 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 376 971 $ Poids 46 % |
| 11 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 922 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 140 691 $ Poids 42 % |
| 12 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 919 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 334 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 731 366 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.