546 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 133,8 m² · constr. 1942 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 424 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833426793190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00066300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
66087833426793190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 31 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 150 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 410 371 $ Poids 87 % |
| 2 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 492 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 708 335 $ Poids 87 % |
| 3 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 618 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 531 $ Poids 83 % |
| 4 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 547 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 673 884 $ Poids 82 % |
| 5 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 374 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −33 090 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 630 377 $ Poids 79 % |
| 6 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 510 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 661 491 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 737 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 656 717 $ Poids 72 % |
| 8 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 773 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 530 573 $ Poids 71 % |
| 9 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 348 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −4 638 $ | 253 369 $ Poids 69 % |
| 10 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 817 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 729 656 $ Poids 68 % |
| 11 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 892 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 516 019 $ Poids 64 % |
| 12 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 752 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 601 611 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.