2140 Avenue PHEASANT · Dorval
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 121,6 m² · constr. 1951 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 462 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833427135710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00067500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
66087833427135710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 29 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 194 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 409 234 $ Poids 87 % |
| 2 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 352 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 707 276 $ Poids 83 % |
| 3 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 398 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 617 568 $ Poids 79 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 566 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 487 711 $ Poids 77 % |
| 5 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 481 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 503 068 $ Poids 76 % |
| 6 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 736 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 518 889 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 745 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 625 483 $ Poids 70 % |
| 8 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 894 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 608 302 $ Poids 69 % |
| 9 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 356 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 518 $ Poids 68 % |
| 10 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 490 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +5 797 $ | 252 595 $ Poids 68 % |
| 11 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 284 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 265 $ Poids 68 % |
| 12 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 920 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 703 299 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.