582 Avenue STARLING · Dorval
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 88,2 m² · constr. 1955 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 406 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833427140820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00067200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
66087833427140820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 24 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 335 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 505 234 $ Poids 88 % |
| 2 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 410 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 602 241 $ Poids 87 % |
| 3 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 923 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 575 938 $ Poids 66 % |
| 4 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 284 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −38 786 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 566 599 $ Poids 66 % |
| 5 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 533 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 255 $ Poids 65 % |
| 6 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 552 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 103 $ Poids 64 % |
| 7 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 755 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 586 903 $ Poids 62 % |
| 8 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 687 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 337 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 576 228 $ Poids 61 % |
| 9 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 485 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 382 044 $ Poids 59 % |
| 10 | 567, boulevard Neptune, Dorval 2025-03-04 · 108 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 766 $ Poids 57 % |
| 11 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 751 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 953 $ Poids 55 % |
| 12 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 373 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −38 596 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 540 960 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.