574 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 118,9 m² · constr. 1949 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 516 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833427670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00067100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
66087833427670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 32 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 182 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 401 498 $ Poids 83 % |
| 2 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 449 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 605 015 $ Poids 81 % |
| 3 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 679 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 030 $ Poids 80 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 638 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −34 615 $ | 476 768 $ Poids 78 % |
| 5 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 424 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 693 529 $ Poids 76 % |
| 6 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 823 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 595 264 $ Poids 74 % |
| 7 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 308 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 812 032 $ Poids 70 % |
| 8 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 726 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 772 679 $ Poids 68 % |
| 9 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 408 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 610 014 $ Poids 68 % |
| 10 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 538 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 102 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 497 212 $ Poids 67 % |
| 11 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 895 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 689 111 $ Poids 67 % |
| 12 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 427 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +3 478 $ | 247 796 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.