609 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 107,9 m² · constr. 1966 · terrain 867 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 657 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833427989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00073400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
657 700 $
ID provincial
66087833427989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 51 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 331 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 656 609 $ Poids 88 % |
| 2 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 368 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 625 549 $ Poids 85 % |
| 3 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 435 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 786 492 $ Poids 85 % |
| 4 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 458 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 573 484 $ Poids 84 % |
| 5 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 620 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +7 418 $ | 494 364 $ Poids 83 % |
| 6 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 345 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 624 013 $ Poids 81 % |
| 7 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 428 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 793 659 $ Poids 76 % |
| 8 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 302 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 830 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 330 $ Poids 74 % |
| 9 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 661 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 579 265 $ Poids 72 % |
| 10 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 763 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 658 $ Poids 71 % |
| 11 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 377 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 838 316 $ Poids 71 % |
| 12 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 655 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 745 534 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.