2145 Avenue PHEASANT · Dorval
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 84,1 m² · constr. 1951 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 405 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833428071750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00068200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
66087833428071750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 23 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 301 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 577 839 $ Poids 87 % |
| 2 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 231 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 485 386 $ Poids 78 % |
| 3 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 888 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 551 534 $ Poids 66 % |
| 4 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 197 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 386 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 459 186 $ Poids 61 % |
| 5 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 710 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 563 134 $ Poids 61 % |
| 6 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 724 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 617 458 $ Poids 56 % |
| 7 | 567, boulevard Neptune, Dorval 2025-03-04 · 166 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 490 330 $ Poids 55 % |
| 8 | 755, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-06-12 · 750 m · Vendu 610 000 $ (6 908 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 615 364 $ Poids 52 % |
| 9 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 524 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 446 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 647 154 $ Poids 48 % |
| 10 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 549 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 617 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 471 883 $ Poids 48 % |
| 11 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 577 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −27 777 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 366 535 $ Poids 44 % |
| 12 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 784 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −46 687 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 551 879 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.