2120 Avenue LARK · Dorval
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 103,7 m² · constr. 1952 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 448 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833428077460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00068800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
66087833428077460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 28 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 233 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 602 921 $ Poids 95 % |
| 2 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 225 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 574 255 $ Poids 87 % |
| 3 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 526 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 721 033 $ Poids 87 % |
| 4 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 554 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 525 753 $ Poids 86 % |
| 5 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 183 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 537 230 $ Poids 86 % |
| 6 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 504 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge −27 197 $ | 450 419 $ Poids 82 % |
| 7 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 279 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 574 990 $ Poids 80 % |
| 8 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 404 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 454 987 $ Poids 77 % |
| 9 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 539 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 732 430 $ Poids 76 % |
| 10 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 552 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 687 971 $ Poids 76 % |
| 11 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 468 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 517 037 $ Poids 71 % |
| 12 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 833 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 613 915 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.